document.write('
')

专访厦门大学教授朱建平:70大中城市租赁指数_大学应聘

作者: 杨超月 发布时间: 2022年06月23日 15:58:52

6月19日,由厦门大学和东北财经大学主办的“70城房地产云评指数、舆情分析发布会”召开。

会上,由厦门大学管理学院、厦门大学健康医疗大数据国家研究院、厦门大学数据挖掘研究中心、厦门市云众联大数据科技有限公司联合研发的“基于大数据的中国70座大中城市租赁房屋资源禀赋指数”(以下简称70大中城市租赁指数)发布。

“政府明确‘房子不是用来炒的,是用来住的’,我们租赁指数就是为了给老百姓、给政府提供一些有关可参考的依据。外围可影响小区的周边资源,我们就把它定义为‘资源禀赋’,就是租赁房屋的资源禀赋。”厦门大学教授朱建平在会后接受《每日经济新闻》记者专访时介绍。

朱建平,现任厦门大学管理学院教授、博士生导师,厦门大学健康医疗大数据国家研究院副院长、厦门大学数据挖掘研究中心主任等职务。

朱建平和他的团队所主导的70大中城市租赁指数从多个方面衡量了住房的租赁禀赋,其中包括交通、教育、医疗、生活服务和文娱活动等多个方面。此外,该指数也将在住房租赁、房地产评估、金融机构授信审批等方面提供有力的数据支持。

专访厦门大学教授朱建平:70大中城市租赁指数_大学应聘

朱建平 图片来源:每经记者 赵李南 摄

学术理论研究方法的落地

事实上,朱建平早年提出的有序因素的秩效应概念对70大中城市租赁指数的形成起了决定性影响。

“权重的确定也是我们当初科研的一个成果,当时发表了一篇文章,确定了秩效应的概念,是我写的。我们高校是做理论方法研究的,就是指数的确定、权重怎么能够实现、能不能起到效果,我们就用这个方法,通过秩效应来确定权重。”朱建平说道。

2002年,朱建平等作者发表了《列联资料的有向聚类分析及其应用》论文,针对有序列联资料,提出了有序因素的秩效应概念。

专访厦门大学教授朱建平:70大中城市租赁指数_大学应聘

租赁房屋资源禀赋指数指标体系框架

图片来源:《基于大数据的全国大中型城市租赁房屋资源禀赋指数研究报告》截图

“理论方法研究要想落地,必须要有一个场景。秩效应确定指数的权重是好多年前的一个理论工作,结合厦门云评众联科技有限公司落地了这个项目,这项应用还获得了中国房地产估价师与房地产经纪人学会论文一等奖。”朱建平说。

朱建平表示:“因此在这个过程中我有了很重要的体会,搞深度的研发,必须政府、高校、企业相结合,才能做深度的应用研究,这样才可以进一步体现统计学‘顶天立地’的特点。”

70大中城市租赁指数也是一步步发展和完善的,由最初以厦门为样本,逐步扩大到了目前的全国70个大中城市。

朱建平向记者表示:“2019年11月份,我们开始组织团队研发。研发的时候我们是搞模型、搞算法,这是我们最在行的。但是我们搞平台还欠缺,因为我们主要是数据分析和模型构建为主,真正后面的平台构建还是需要和企业合作。第一期的研究结果是2019年7月在厦门大学正式发布的,发布时是以厦门市为试点,后来扩展到福建省的4个城市,漳州、泉州、福州、厦门,形成了第二期的研究成果,并于2021年1月在厦门正式发布。今年扩展到了70个大中城市。”

广州、兰州、郑州、上海租赁房资源禀赋指数高

“比方说菜市场,年轻人可能认为离得远好,因为比较嘈杂,老年人就感觉离得近好。离得远好还是近好,我们现在不做判研,我们把整个指数给你,你来做判研。”朱建平说道。

朱建平认为,70大中城市租赁指数主要是提供数据,而不做价值判断。

“现在刻画出来的指标,我们没有报出来优秀还是不优秀。为什么不报出来呢?因为指标是客观报出了它的影响力度,比方说超市,超市是离得近了好,还是离得远了好?我不管你离得近还是远好,但是我把这个指标告诉你了,你可以根据你的工作习惯、生活习惯,你(自己判断)认为这个超市离得远好还是近好。”朱建平称。

朱建平表示:“但是总体情况,从平均水平来看,广州、兰州、郑州以及上海等城市的租赁房屋资源禀赋得分较高。”

“我们那个报告里面没有说,不说的原因,就让大家有一个自己的研判,也可以给老百姓提供科学的依据。有的时候我们做判研,除了数据得到的结果之外,还要加上有关的生活理念、经验,还有我们主观的一些因素相结合来进行综合判研。”朱建平表示。

专访厦门大学教授朱建平:70大中城市租赁指数_大学应聘

图片来源:《基于大数据的全国大中型城市租赁房屋资源禀赋指数研究报告》截图

热门标签